湖南法治报讯（通讯员 甘倍源 谢湘君）近日，鹤城法院秉持善意文明执行理念，在一场矛盾尖锐、双方情绪对立的土地腾退强制执行行动中，坚持法理相融、柔性化解。通过现场双向释法、耐心疏导劝解，成功促成双方和解，圆满办结一起长期未结的土地租赁腾退积案，实现了司法有力度、执法有温度、解纷有深度。

案情回顾

怀化某百货总公司自2011年起将其位于鹤城区盈口乡某村工业园仓库场地出租给舒某豪使用。2019年6月25日，双方续签租赁合同，租期至2020年6月24日，年租金1万元。合同到期后，双方未续签书面合同，舒某豪继续占用案涉场地并按原标准支付租金至2023年6月24日，此后长期拖欠租金。其间，舒某豪又擅自将涉案场地转租给怀化某食品有限公司，该公司在未取得合法建设审批手续的情况下，在场地内搭建冷库并经营。因承租人长期欠租，怀化某百货总公司多次催缴租金无果后诉至法院。

鹤城法院经审理，依法认定双方形成不定期租赁合同关系，判令解除租赁关系，由舒某豪支付拖欠租金，并限期返还场地，拆除自建冷库及附属设施。判决生效后，舒某豪及怀化某食品有限公司均未在判决确定的履行期限内履行法定义务。为维护自身合法权益，怀化市某百货总公司向鹤城法院申请强制执行。

周密部署执行工作

执行当天，鹤城法院执行局干警前往案涉现场开展执行强制腾退工作。到达现场后，干警迅速拉起警戒线、疏导无关人员、维持现场秩序。分组开展现场勘察、物资清点、设备搬运转运等工作，全程预案完备、流程规范，坚持文明执法、审慎执行，杜绝机械粗暴执法。

执行过程中，双方当事人情绪对立，被执行人因库存货物量大，担心仓促搬迁损失过大，对腾退工作较为抵触；申请执行人因地块长期被占用，影响整体规划，要求立即清场交付，双方僵持不下，现场矛盾较为尖锐。

执行法官双向释法

面对僵持不下的局面，执行法官没有简单的“一执了之”，而是始终坚持善意执行原则，对双方开展双向劝导，精准释法工作。

对于被执行人的抵触情绪，执行法官先是耐心安抚，再明确告知：拒不履行腾退义务将面临失信惩戒、罚款、拘留甚至拒执追责的法律后果，不过法院将充分体谅其多年经营投入、物资搬迁存在实际损失，依法保障其合法财产权益。

面对申请执行人，执行法官耐心劝导其换位思考，适度包容，建议给予被执行人合理搬迁缓冲与协助空间，最大限度减少不必要财产损耗，以温和方式彻底化解多年积怨。

在执行法官和干警有理有据的反复劝导下，双方对立情绪逐步消融，均表示愿意让步和解、柔性处置矛盾。经过现场多轮磋商，双方最终自愿达成和解处置方案：由被执行人怀化某食品有限公司在合理期间内自行清运，撤离冷库贵重设备及库存货品；为助力高效腾退、减少执行人搬迁压力，申请执行人主动提供协助，全力配合现场清理搬迁工作。

双方一致确认，场地完成交接后，本次土地租赁，腾退纠纷一次性彻底了结，不再对此产生争议。

实现案结事了人和

此次强制执行，既守住了司法刚性底线，有力维护了生效裁判权威，保障了国有资产合法权益，又彰显司法为民温度，最大限度减少企业财产损失，避免了矛盾升级、次生纠纷。

鹤城法院通过“依法强制执行+现场柔性调解”的模式，成功将尖锐对抗的执行僵局转化为互利共赢的和解结局，真正做到法律效果、社会效果与经济效果的高度统一。下一步，鹤城法院将持续深化善意文明执行理念，持续攻坚执行积案、破解执行难题，以高质量执行工作护航辖区经济社会高质量发展。

责编：周玉意

一审：周玉意

二审：伏志勇

三审：万朝晖

来源：湖南法治报